- Living area
- About 91 m²
- Plot area
- About 106 m²
- Construction year
- Built in 1934
- Number of rooms
- 4 rooms (3 bedrooms)
Stel je voor: een zonnige ochtend, de geur van vers gezette koffie vanuit de keuken, licht dat naar binnen valt via de ramen en de lichtkoepel. Zo begint een dag in dit verduurzaamde en instapklare hoekwoning aan de Irisstraat 5 in het geliefde Soesterkwartier.
CHARME BEWAARD, COMFORT TOEGEVOEGD
Gebouwd in 1934 en door de jaren heen met zorg gerenoveerd, ademt deze eengezinswoning de sfeer van een authentieke jaren '30 woning met moderne allure. Met 91 m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers is er ruimte voor een startend gezin, forenzen of thuiswerkers die op zoek zijn naar kwaliteit én karakter. Energielabel A spreekt voor zich: hier woon je comfortabel én scherp op de lasten.
WONEN MET STIJL
De begane grond is over de volle breedte uitgebouwd en biedt een royale woon- en eetkamer met warme eikenhouten vloerdelen en een sfeervolle erker. De halfopen keuken uit 2018 is volledig uitgerust en de apparatuur is deels vernieuwd en biedt een breed fornuis, Bosch combi-oven (2025), Liebherr inbouwkoelkast (2025), Siemens vaatwasser (2024) en een Quooker. Het zwevende toilet is strak weggewerkt in de uitbouw.
VERDIEPINGEN VOL MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een verzorgde badkamer (2018) met dubbele wastafel, inloopregendouche en tweede toilet, én toegang tot het ruime dakterras van circa 13 m². Ideaal om van de lentedagen te genieten. Op de tweede verdieping wacht een derde slaapkamer met airconditioning en fraai uitzicht over de Amersfoortse daken.
HET SOESTERKWARTIER: EEN WIJK DIE KLOPT
Letterlijk om de hoek vind je de Wagenwerkplaats — industrieel erfgoed dat bruist van horeca, theater en cultuur. Het Amersfoort Centraal is op loopafstand, net als het Eemplein. De wijk trekt zowel originele bewoners als jonge gezinnen en forenzen die de verbinding met Amsterdam of Utrecht waarderen.
DUURZAAM GENIETEN
De woning is verduurzaamd met dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas, en 12 zonnepanelen (375 Wp per stuk, SolarEdge) die vorig jaar 4.060 kWh opwekten. De cv-ketel Vaillant (2018) is in januari 2026 nog onderhouden.
FEATURES
• Energielabel A, 12 zonnepanelen
• Dakterras ca. 13 m² op het oosten
• Volledig gerenoveerde keuken en badkamer (2018)
• Airconditioning op de tweede verdieping
• Achtertuin met achterom en stenen berging
• Fiber optic internet available
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!
All media
Floor plans
Transfer
- Asking price
- € 499,000 kk
- Status
- Available
- Acceptance
- In consultation
Construction
- Object type
- Single-family home, corner unit
- Type of construction
- Existing construction
- Construction year
- 1934
- Type roof
- Rooftop covered with tiles
Area and content
- Living area
- 91 m²
- Plot area
- 106 m²
- Contents
- 323 m³
- External storage space
- 7 m²
- Building-related outdoor area
- 13 m²
Classification
- Number of rooms
- 4 rooms (3 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1 bathroom
- Bathroom facilities
- Toilet, shower, double sink
- Number of floors
- 3 residential levels
- Provisions
- Skylight, fiber optic cable, solar panels, natural ventilation
Energy
- Energy label
- A
- Energy label registration
- 02-12-2022
- Isolation
- Roof insulation, wall insulation, floor insulation, double glazing, hr glass
- Heating
- CV boiler
- Hot water
- CV boiler
- Boiler
- Vaillant hr combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Outdoor space
- Location
- In residential area
- Balcony / roof terrace
- Roof terrace
- Garden
- Back garden, front garden, sun terrace
- Dimensions backyard
- 33 m² (9.3 meter diep en 4.4 meter breed)
- location of garden
- Located in the east and accessible via the back entrance
Mine space
- Shed / storage
- Free-standing stone
- Provisions
- Fitted with electricity, fitted with water
Garage
- Type garage
- No garage
Parking facility
- Type of parking facility
- Public parking
Energy consumption in Amersfoort
Energy label this property
Energielabel A
Energy label publication: 02-12-2022
Annual electricity consumption
(Average corner apartment in Amersfoort)
Annual gas consumption
(Average corner apartment in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Mortgage costs indicator
Own contribution:
Savings / excess value
Interest:
Lowest 10-year interest rate
Lowest 10-year interest rate
2,78% - Centraal Beheer - NHG
3,04% - Centraal Beheer - 80%
Lowest 20-year interest rate
3,29% - Centraal Beheer - NHG
3,52% - Centraal Beheer - 80%
Lowest 30-year interest rate
3,41% - Centraal Beheer - NHG
3,7% - Argenta - 80%
Mortgage:
Gross monthly expenses: € 0 p/m
Net monthly expenses: € 0 p/m
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.04% zonder NHG) was verified on 24-04-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
Documentation
Cadastral map
Living environment
Viewing
To make an offer
Valuation
Download everything
Viewing solar limits
Residents of Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Total number of inhabitants
- 12230 residents
- Men
- 50%
- Women
- 50%
Residents of Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- until 15 years
- 17%
- 15 to 25 years
- 10%
- 25 to 35 years
- 34%
- 45 to 65 years
- 25%
- 65 and older
- 14%
Households in Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Single without children
- 43%
- Multiple persons without children
- 27%
- Households without children
- 70%
Households in Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Households with one child
- 7%
- Households with multiple children
- 23%
- Households with children
- 30%
Homes in Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Housing for 1945
- 50%
- Houses between 1945 and 1965
- 19%
- Houses between 1965 and 1975
- 1%
- Houses between 1975 and 1985
- 1%
- Houses between 1985 and 1995
- 6%
Homes in Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Homes between 1995 and 2005
- 5%
- Homes between 2005 and 2015
- 17%
- Homes after 2015
- 1%
- Rented apartments
- 60%
- Purchase properties
- 40%
Other income Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Average WOZ value
- € 262.000,-
- People under 65 with disability benefits
- 10%
Other income Amersfoort
Statistics for postal code area 3812
- Addresses per square kilometer
- 2100
- "Urbanity (scale 1 to 5)"
- 80%
Vlaming Makelaardij
If you have questions or would like to schedule a viewing, you can use the form on the right. You will then be contacted shortly thereafter.
Make contact
About Vlaming Real Estate
One thing is central to us: guiding you stress-free through the process of buying, selling, or valuing your home. Many people have already chosen our approach, and with pride we can say that they are extremely satisfied with the result.
In 2024, our customers rated our service provision with a 9.6 for sales guidance and a 9.5 for purchasing guidance. These are not empty numbers — they are the proof that we take that one extra step.
We are not a standard real estate office. Personal contact, sincere involvement and a results-oriented approach come naturally to us. We work with energy and precision. Sjoerd, Willeke and Timo each bring more than twenty years of experience in the field — expertise that you benefit from immediately.
From our location at Utrechtseweg 40, we work entirely bespoke. The real estate market is changing incredibly fast and requires fresh ways of thinking and communicating. That's why we keep things simple, ensure easy contact, and use modern marketing tools to bring attention to your property.
We will take care of as much as possible for you so that you can approach the next step in your housing journey with a relaxed mind.
As an Amersfoort NVM office, we continue to invest in up-to-date knowledge and training. We have the largest property database in the Netherlands, enabling us to provide a reliable and well-founded valuation of your home or future home.
With our experience and dedication, we strive every day for the best outcome for you. Make use of our knowledge and invite us for a free personal consultation.
Latest reviews
-
Ilse Dekker
We zijn goed geholpen met het vinden van een juiste woning! Het proces ging vlot en de communicatie met Sjoerd was heel fijn. We zijn blij m...
-
Appelweg 16 B
Het contact met de makelaar verliep goed. De makelaar heeft mij ontzorgd. De makelaar heeft veel kennis van de lokale markt en gaf mij veel...
-
Jasper Plantinga
Van de eerste kennismaking tot de overdracht: Sjoerd en zijn team pakten alles professioneel aan. De aandacht voor zowel verkopers als koper...
