Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 02-12-2022
Description
A 1930s corner house with character and energy label A
Imagine: a sunny morning, the smell of freshly brewed coffee coming from the kitchen, light streaming in through the windows and the light dome. This is how a day begins in this sustainable and move-in-ready corner house at Irisstraat 5 in the beloved Soesterkwartier.
CHARME PRESERVED, COMFORT ADDED
Built in 1934 and carefully renovated over the years, this single-family home exudes the atmosphere of an authentic 1930s house with modern allure. With a living area of 91 m² and three bedrooms, there is space for a starting family, freelancers or home workers looking for quality and character. Energy label A speaks for itself: here you live comfortably and sharply on the costs.
LIVING WITH STYLE
The ground floor is fully extended across the entire width and offers a generous living and dining room with warm oak wood flooring and a cozy bay window. The semi-open kitchen from 2018 is fully equipped and the appliances are partially renewed, offering a wide range stove, Bosch combi-oven (2025), Liebherr built-in fridge (2025), Siemens dishwasher (2024) and a Quooker. The floating toilet is seamlessly integrated into the extension.
FLOORS FULL OF OPPORTUNITIES
On the first floor you will find two bedrooms, a beautifully equipped bathroom (2018) with double sink, walk-in rain shower and second toilet, as well as access to the spacious roof terrace of approximately 13 m². Ideal for enjoying the spring days. On the second floor, a third bedroom with air conditioning and a beautiful view over the Amersfoort roofs awaits you.
THE SOESTERKWARTIER: A NEIGHBORHOOD THAT FITS
Around the corner you'll find the Wagenwerkplaats — industrial heritage that buzzes with catering, theater and culture. Amersfoort Centraal is within walking distance, as is the Eemplein. The neighborhood attracts both original residents and young families as well as people who appreciate the connection to Amsterdam or Utrecht.
Sustainable Enjoyment
The house has been made more energy-efficient with roof, wall and floor insulation, HR glass, and 12 solar panels (375 Wp each, SolarEdge) that generated 4,060 kWh last year. The Vaillant boiler (2018) will still be maintained in January 2026.
FEATURES
• Energy label A, 12 solar panels
• Roof terrace approx. 13 m² on the east
• Fully renovated kitchen and bathroom (2018)
• Air conditioning on the second floor
• Backyard with rear access and stone storage
• Fiber optic internet available
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Imagine: a sunny morning, the smell of freshly brewed coffee coming from the kitchen, light streaming in through the windows and the light dome. This is how a day begins in this sustainable and move-in-ready corner house at Irisstraat 5 in the beloved Soesterkwartier.
CHARME PRESERVED, COMFORT ADDED
Built in 1934 and carefully renovated over the years, this single-family home exudes the atmosphere of an authentic 1930s house with modern allure. With a living area of 91 m² and three bedrooms, there is space for a starting family, freelancers or home workers looking for quality and character. Energy label A speaks for itself: here you live comfortably and sharply on the costs.
LIVING WITH STYLE
The ground floor is fully extended across the entire width and offers a generous living and dining room with warm oak wood flooring and a cozy bay window. The semi-open kitchen from 2018 is fully equipped and the appliances are partially renewed, offering a wide range stove, Bosch combi-oven (2025), Liebherr built-in fridge (2025), Siemens dishwasher (2024) and a Quooker. The floating toilet is seamlessly integrated into the extension.
FLOORS FULL OF OPPORTUNITIES
On the first floor you will find two bedrooms, a beautifully equipped bathroom (2018) with double sink, walk-in rain shower and second toilet, as well as access to the spacious roof terrace of approximately 13 m². Ideal for enjoying the spring days. On the second floor, a third bedroom with air conditioning and a beautiful view over the Amersfoort roofs awaits you.
THE SOESTERKWARTIER: A NEIGHBORHOOD THAT FITS
Around the corner you'll find the Wagenwerkplaats — industrial heritage that buzzes with catering, theater and culture. Amersfoort Centraal is within walking distance, as is the Eemplein. The neighborhood attracts both original residents and young families as well as people who appreciate the connection to Amsterdam or Utrecht.
Sustainable Enjoyment
The house has been made more energy-efficient with roof, wall and floor insulation, HR glass, and 12 solar panels (375 Wp each, SolarEdge) that generated 4,060 kWh last year. The Vaillant boiler (2018) will still be maintained in January 2026.
FEATURES
• Energy label A, 12 solar panels
• Roof terrace approx. 13 m² on the east
• Fully renovated kitchen and bathroom (2018)
• Air conditioning on the second floor
• Backyard with rear access and stone storage
• Fiber optic internet available
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 499.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 02-12-2022
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant hr combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Woonoppervlakte 91 m²
Perceeloppervlakte 106 m²
Inhoud 323 m³
Externe bergruimte 7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 13 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Ligging In woonwijk
Balkon / dakterras Dakterras
Tuin Achtertuin, voortuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin 33 m² (9.3 meter diep en 4.4 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra, voorzien van water
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
2950 kWh
(Average corner apartment in Amersfoort)
Annual gas consumption
1220 m³
(Average corner apartment in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 499.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.830
2% transfer tax (€ 9.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 510.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
